Edição Impressa - Finanças
Finanças Pessoais 2008-05-02 00:05
Sandra Almeida Simões
Comprar casa implica contrair um empréstimo para a maioria dos portugueses, o que obriga a um estudo detalhado dos vários produtos de financiamento disponÃveis nas mais diversas instituições bancárias. São várias as opções encontradas, sendo que os empréstimos indexados à Euribor a três e a seis meses são as hipóteses de financiamento mais comuns.
Mas, para aqueles que não querem ver a prestação subir com a escalada da Euribor, a taxa fixa pode ser uma opção.
Com o inÃcio do ciclo de subida dos juros, iniciado pelo Banco Central Europeu (BCE) no final de 2005, e que conduziu a Euribor para um nÃvel próximo dos 5%, os bancos apostam na taxa fixa. A taxa de referência do BCE situa-se nos 4% e as perspectivas de manutenção, subida ou descida são uma incógnita, uma vez que o presidente do BCE, Jean Claude Trichet, quer travar a pressão inflacionista.
Desde o inÃcio do ciclo de subidas registou-se um aumento na procura por empréstimos com um perÃodo inicial de taxa fixa. Esta solução oferece a segurança de saber exactamente o valor da prestação do contrato de crédito. Independentemente das oscilações de mercado que ocorram durante a vigência do contrato, a taxa de juro permanece inalterada durante o perÃodo de taxa fixa e se existir uma oscilação da Euribor a prestação não é alterada.
O perÃodo de taxa fixa varia consoante o banco. No Montepio Geral, por exemplo, pode ser de 2, 3, 4, 5, 10 e 15 anos. Após esse perÃodo, o contrato passa a ter uma taxa indexada à Euribor ou é negociado um novo perÃodo de taxa fixa.
Para um empréstimo de 150 mil euros, a amortizar durante 30 anos, associado a um ‘spread’ de 0,7% e a uma taxa fixa de dois anos, a prestação mensal é de 840,42 euros e de 832,95 euros após os primeiros dois anos, assumindo que é aplicada a taxa variável. Por sua vez, na modalidade de prestações constantes o encargo é de 832,58 euros.
Assim, a escolha por um crédito a taxa fixa pode compensar quando a expectativa aponta para que as taxas de juro subam. Por outro lado, quando as previsões forem de descida de juros, já não compensará. Isto porque, normalmente as taxas aplicadas são mais elevadas do que as médias mensais da Euribor. E com a descida dos juros, estas taxas tendem a alinhar com a taxa directora do BCE.
Qual a melhor opção: taxa fixa ou taxa variável?
Face a uma eventual subida de juros, a taxa fixa compensa.Sandra Almeida Simões
Comprar casa implica contrair um empréstimo para a maioria dos portugueses, o que obriga a um estudo detalhado dos vários produtos de financiamento disponÃveis nas mais diversas instituições bancárias. São várias as opções encontradas, sendo que os empréstimos indexados à Euribor a três e a seis meses são as hipóteses de financiamento mais comuns.
Mas, para aqueles que não querem ver a prestação subir com a escalada da Euribor, a taxa fixa pode ser uma opção.
Com o inÃcio do ciclo de subida dos juros, iniciado pelo Banco Central Europeu (BCE) no final de 2005, e que conduziu a Euribor para um nÃvel próximo dos 5%, os bancos apostam na taxa fixa. A taxa de referência do BCE situa-se nos 4% e as perspectivas de manutenção, subida ou descida são uma incógnita, uma vez que o presidente do BCE, Jean Claude Trichet, quer travar a pressão inflacionista.
Desde o inÃcio do ciclo de subidas registou-se um aumento na procura por empréstimos com um perÃodo inicial de taxa fixa. Esta solução oferece a segurança de saber exactamente o valor da prestação do contrato de crédito. Independentemente das oscilações de mercado que ocorram durante a vigência do contrato, a taxa de juro permanece inalterada durante o perÃodo de taxa fixa e se existir uma oscilação da Euribor a prestação não é alterada.
O perÃodo de taxa fixa varia consoante o banco. No Montepio Geral, por exemplo, pode ser de 2, 3, 4, 5, 10 e 15 anos. Após esse perÃodo, o contrato passa a ter uma taxa indexada à Euribor ou é negociado um novo perÃodo de taxa fixa.
Para um empréstimo de 150 mil euros, a amortizar durante 30 anos, associado a um ‘spread’ de 0,7% e a uma taxa fixa de dois anos, a prestação mensal é de 840,42 euros e de 832,95 euros após os primeiros dois anos, assumindo que é aplicada a taxa variável. Por sua vez, na modalidade de prestações constantes o encargo é de 832,58 euros.
Assim, a escolha por um crédito a taxa fixa pode compensar quando a expectativa aponta para que as taxas de juro subam. Por outro lado, quando as previsões forem de descida de juros, já não compensará. Isto porque, normalmente as taxas aplicadas são mais elevadas do que as médias mensais da Euribor. E com a descida dos juros, estas taxas tendem a alinhar com a taxa directora do BCE.
 | |||||||||||
| |||||||||||
|
|||||||||||
|
Publicidade
Edição Impressa (em PDF)
Versão PDF: 8,64 MB
Clique na imagem acima para aceder ao DE
em formato PDF.
Apenas por 1 Euro poderá descarregar
directamente para o seu computador
a edição integral do Diário Económico.
Envie um sms com a palavra ‘depdf’
para o número 4434 para obter a sua password
e nome de utilizador.
Venda válida apenas para linhas telefónicas portuguesas.
[an error occurred while processing this directive]